青埔特區(qū) 桃園宅「1字頭」北客搶進(jìn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
青埔特區(qū) 桃園宅「1字頭」北客搶進(jìn)
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  • 青埔特區(qū) 桃園宅「1字頭」溫和續(xù)漲
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園是北臺(tái)灣人口成長(zhǎng)最快的城市，根據(jù)資料，桃園市近5年人口增加約17萬(wàn)人，為直轄市最強(qiáng)人口吸力都會(huì)區(qū)；桃園市機(jī)能成熟區(qū)段、新屋房?jī)r(jià)每坪至少20萬(wàn)元以上。在桃園市長(zhǎng)鄭文燦宣布積極建設(shè)下，桃園地區(qū)的軌道經(jīng)濟(jì)如火如荼推動(dòng)，而桃園青埔特區(qū)集結(jié)軌道經(jīng)濟(jì)的高鐵、機(jī)捷、商場(chǎng)，目前房?jī)r(jià)每坪24萬(wàn)元以上，不過(guò)，房地產(chǎn)人士透露，在區(qū)段道路建設(shè)持續(xù)開(kāi)通下，仍然有機(jī)會(huì)用「1字頭」買(mǎi)到青埔生活圈。
 
攤開(kāi)地圖可以發(fā)現(xiàn)，桃園幾個(gè)最重要的重劃區(qū)包括經(jīng)國(guó)重劃區(qū)、中路重劃區(qū)、青埔特定區(qū)，幾乎都是鄰近國(guó)道開(kāi)發(fā)；而為了解決人口增加帶來(lái)的交通瓶頸，包括捷運(yùn)綠線(xiàn)、棕線(xiàn)持續(xù)施工、劃定中，房?jī)r(jià)也因?yàn)檫@些建設(shè)持續(xù)上漲，據(jù)了解，桃園市中心新推建案每坪25萬(wàn)元是基調(diào)，核心區(qū)段的桃園藝文中心更是3字頭房?jī)r(jià)以上。
 
不過(guò)有別於市中心的交通問(wèn)題，青埔特定區(qū)有高鐵桃園站、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A17、A18、A19站，加上已經(jīng)進(jìn)駐的國(guó)泰名店城、環(huán)球購(gòu)物中心，全臺(tái)最大的IKEA也正施工中，加上近機(jī)場(chǎng)、國(guó)道2號(hào)的交通優(yōu)勢(shì)，地段又不位在飛機(jī)航道下、沒(méi)有噪音干擾的問(wèn)題，不塞車(chē)且交通便利成為最大優(yōu)勢(shì)。璽樂(lè)廣告副總經(jīng)理陳力揚(yáng)認(rèn)為，青埔的建設(shè)大概還有60至70％未完成，未來(lái)5至10年大有可為、房?jī)r(jià)逐年有5至10％漲幅，相較於桃園市、中壢市等區(qū)段大概2至5％漲幅，未來(lái)充滿(mǎn)想像空間。
 
位於機(jī)捷A18站與高鐵專(zhuān)用特定區(qū)、商業(yè)區(qū)周邊、看的到高鐵桃園站的建案如「站前A＋」、「璞園的家」、「禾林rich one」等建案，區(qū)段住宅不多、每坪同樣站上3字頭，33萬(wàn)至38萬(wàn)元。而位於A19站、環(huán)球購(gòu)物中心與青塘園，則看建商品牌決定價(jià)格，28萬(wàn)至35萬(wàn)元。A17站相對(duì)便宜，大仁路、大華1街、領(lǐng)航南路四段周邊，車(chē)程5分鐘抵達(dá)高鐵的區(qū)段，房?jī)r(jià)每坪則在24至26萬(wàn)元。
 
陳力揚(yáng)認(rèn)為，「青埔特定區(qū)的發(fā)展初始設(shè)定為6萬(wàn)人的微型城市，但我認(rèn)為未來(lái)一定會(huì)發(fā)展成超過(guò)10萬(wàn)人的中型CBD?！鼓壳巴瓢赋溯p譜特定區(qū)外，日後將向外圍第一圈的青昇路、中興路、月桃路發(fā)展；其中中興路串連青埔跟桃園，目前房?jī)r(jià)相對(duì)便宜。新建案包括「青城之戀」、「中興大道」在部分低樓層都還有機(jī)會(huì)買(mǎi)到1字頭房?jī)r(jià)。
 
「2015年當(dāng)時(shí)1字頭房?jī)r(jià)仍多，近2年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)，1字頭幾乎快要絕跡?！古_(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，青埔特區(qū)內(nèi)仍有1字頭，如屋齡5年內(nèi)中新古建案「上城捷境」、「幸福捷境」每坪?jiǎn)蝺r(jià)18至20萬(wàn)元，雖然在廣天寺旁，有設(shè)施上的抗性，但地段算不差；另外A19站旁，聖溪路二段的「青埔特定區(qū)」外，包括「太睿A19」、「當(dāng)代雙邑」、「攬翠」，地段稍偏、但屋齡同樣5年，每坪14至15萬(wàn)元。